Häufige Fragen (FAQ)

 

Wie kaufe ich eine Immobilie in Spanien?

Das ist die erste Frage, die Sie sich stellen, wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu kaufen. Hier geben wir Ihnen Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen. Wie finde ich die richtige Immobilie? Darf ich dem Eigentümer ein Angebot machen? Darf ich ein Sachverständigengutachten vor dem Kauf anfordern? Wie wichtig ist der Notar? Was muss ich tun, wenn ich eine Hypothek benötige? Kann ich die Objekte so oft besichtigen wie ich will? Wie wird der Kauf abgewickelt? Wo befindet sich unser Büro? Hotels und andere Unterkünfte? In der Folge geben wir die Antworten auf diese Fragen. (»up)

Wie finde ich die richtige Immobilie?
Als erstes sollten Sie genau wissen, welche Voraussetzungen Ihre Wunschimmobilie haben sollte wie z. B. Lage, Ausstattung, Anzahl der Zimmer, Bäder, etc.. Am Anfang Ihrer Suche kommen Sie sich vielleicht ein wenig verloren vor was die Preise je nach Lage und Art der Immobilie betreffen. Auf unserer Website können Sie ein breitgefächertes Angebot an Immobilien in verschiedenen Preisklassen finden. Diese große Auswahl an verfügbaren Objekten wird Ihnen helfen, sich über Ihre Vorstellungen klar zu werden. Wir bieten Ihnen Wohnungen in der Stadt, nur 2 – 5 Km von Strand entfernt, Strandwohnungen, die ca. 50 -500 m vom Meer entfernt sind, traditionelle Dorf- und Stadthäuser, die sich überwiegend in der Altstadt befinden, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser und Villen, die in Wohngebieten liegen. Falls Sie eine bestimmte Immobilie suchen oder Sie von uns persönlich über unsere Produkte beraten werden möchten, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Ihnen helfen zu können. Wir zeigen Ihnen gerne alle Objekte, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Und falls wir Ihre Wunschimmobilie nicht im Angebot haben, sei es wegen des Preises, der Lage, der Eigenschaften oder aus einem anderen Grunde, werden wir in unserer Datenbank, die wir mit den in ganz Spanien ansässigen amtlich zugelassenen Maklern, mit denen wir zusammenarbeiten, nachschauen, damit wir Ihren Wunsch erfüllen können. (»up)

Darf ich dem Eigentümer ein Angebot machen?
Sie haben das Haus, das Ihnen gefällt, gefunden. Aber Sie sind der Meinung, dass der Eigentümer einen zu hohen Preis dafür verlangt bzw. Sie glauben, dass der Preis den Betrag, den Sie ausgeben wollen, übersteigt. Sie können ein Angebot machen, und wir übermitteln es dem Eigentümer. (»up)

Darf ich ein Sachverständigengutachten vor dem Kauf anfordern?
In Spanien ist es nicht üblich solche Gutachten anzufordern, aber in Ländern wie Großbritannien, Frankreich, den Vereinigten Staaten, etc. erfolgt der Kauf erst nach Überprüfung seitens eines Fachmann (Architekt) und anschließender Erstellung eines Gutachtens über den allgemeinen Zustands der Immobilie. Wir helfen Ihnen dabei, Auskunft über die zuständigen Architekten und ihre Honorar anhand einer Liste, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, zu bekommen. (»up)

Wie wichtig ist der Notar?
Der Notar bescheinigt den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie und prüft, dass alle in seiner Anwesenheit vorgelegten Dokumente dem Gesetz entsprechen. Bei der öffentlichen Kaufurkunde muss der Notar prüfen, ob der Verkäufer in dem Moment, in dem er die Urkunde unterschreibt, wirklich der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie, die Sie kaufen wollen, ist. Dafür muss er die Eigentumsurkunde verlangen, und sich vergewissern, dass diese Urkunde auf den Namen des Verkäufers eingetragen ist. Außerdem wird er uns informieren, ob das Gut, das Sie erwerben wollen, irgendeine Belastung aufweist. Darüber hinaus ist er dafür zuständig, das Grundbuchamt über den Verkauf der Immobilie zu informieren. Der Notar wird dem Käufer und Verkäufer die Verkaufurkunde laut vorlesen (mehr Infos unter http://www.notariado.org) . (»up)

Was muss ich tun, wenn ich eine Hypothek benötige?
Der erste Schritt ist, Angebote verschiedener Banken zu einer Hypothek einzuholen und diese zu vergleichen. Da wir mit den meisten Banken zusammenarbeiten, kennen wir die aktuellsten Angebote und können Ihnen bei der Frage nach der günstigsten Hypothek zur Seite stehen. (»up)

Darf ich die Objekte so oft besichtigen wie ich will?
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilien, die Ihnen am besten gefallen haben, gern noch einmal, d. h. so oft wie nötig, denn ein einziges Mal sehen reicht bei solch einem bedeutsamen Kauf nicht aus. Aus diesem Grunde können Sie Ihre Wunschimmobilie so oft besichtigen wie sie es als notwendig erachten. (»up)

Wie wird der Kauf abgewickelt?
Nachdem Sie die Immobilie, die Ihren Anforderungen entspricht, gefunden haben und Sie kaufen möchten, dabei aber ausschließen wollen, dass ein anderer sie vor Ihnen erwirbt, müssen Sie folgendermaßen vorgehen: Zuerst müssen Sie einen privaten Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen. In diesem privaten Kaufvertrag werden die wichtigsten Bedingungen (Preis, Zahlungsweise, wer welche Kosten trägt, Zahlungsfristen, Strafe wegen Nichterfüllung des Vertrages, das Datum, an dem die Unterschrift der notariellen Kaufurkunde erfolgt, etc.) festgelegt. Wir empfehlen Ihnen, dass dieser Vertrag von einem Rechtsanwalt oder einem amtlich zugelassenen Makler erstellt wird, da er für die darauffolgende korrekte Kaufabwicklung ausschlaggebend ist. Normalerweise ist bei Vertragsunterzeichnung eine Anzahlung, die zwischen dem Verkäufer und dem Käufer vereinbart wird, fällig. Weiterhin legen beide Parteien das Datum zur Erstellung des notariellen Kaufvertrages fest, der üblicherweise 1 – 3 Monaten später erfolgt. In dieser Zeit kann eine evtl. Finanzierung beantragt und gewährt werden. Nach Ablauf der festgelegten Frist oder falls beide Parteien einen früheren Notartermin wünschen, erfolgt die notarielle Kaufabwicklung. Der Notar wird den Erschienenen die Kaufurkunde laut vorlesen und wenn diese lt. vorheriger Vereinbarung mit deren Inhalt einverstanden sind, zahlt der Käufer den restlichen Kaufpreis dem Verkäufer, der dem Käufer im gleichen Zuge das Eigentum überträgt. Nun sind Sie stolzer Immobilieneigentümer!. (mehr Infos unter http://www.notariado.org) .(»up)

¿Was können wir noch für Sie tun?
Wir unterstützen Sie bei weiteren bürokratischen Schritten wie z. B. bei der Namensänderung beim Grundsteueramt oder der Anmeldung beim Einwohnermeldeamt. Wir helfen Ihnen bei den Vertragsummeldungen von Wasser, Strom, Telefon, etc.. Weiterhin können wir Ihnen Fachleute wie Gas- und Wasserinstallateure, Elektriker, Maurer, Bauunternehmer, usw. empfehlen. Kommen Sie in unser Büro und oder rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. (»up)

Wo befindet sich unser Büro?
Unser Büro befindet sich im Stadtzentrum von Oliva, Provinz Valencia. Oliva liegt zwischen den Städten Denia und Gandia, und unser Büro liegt an der Bundesstrasse N-332, die durch ganz Oliva verläuft. Wenn Sie aus Valencia kommen, ist unser Büro rechterhand, und linkerhand, wenn Sie aus der Richtung Alicante kommen. Die schnellste Art, wie man von Valencia oder Alicante aus nach Oliva kommt, ist die Autobahn AP7. Die Autobahnausfahrt Oliva ist die Nr. 61, die direkt auf die N-332 führt und nur 500 m von Oliva entfernt ist. (»up)

Hotels und andere Unterkünfte?
Nachfolgend geben wir Ihnen die Daten einiger Hotels in Oliva und Gandia in verschiedenen Preisklassen an. (mehr Infos unter http://www.tourist-oliva.com) (»up)


OLIVA
GANDIA TOWN
GANDIA BEACH

Pensión OLIVA
Contacto - Tel: 00 34 653 606914
Mensajes: 00 34 96 285 5304
Calle San Luis 35,
46780, Oliva, Valencia, España.
E-mail: info@hotelitooliva.com
www.hotelitooliva.com

HOTEL AZAHAR*
Tel: 00 34 96 283 8607.
Fax: 00 34 962838539
Calle Ausias March 16, 46780, Oliva, Valencia, España.

HOSTAL TROPICAL*
Tel: 00 34 96 285 0602.
Fax: 00 34 96 283 8539
Paseo Francisco. Brines, 9, 46780, 
Oliva, Valencia, España.

Pensión CASA SAN VICENTE
(Guesthouse/B&B/Pensión)
Tel: 00 34 96 285 5900
Mov: 00 34 677 012 257.
Plaza de Ganguis 13, 46780, 
Oliva, Valencia, España.
email: info@olivaguesthouse.com
www.olivaguesthouse.com

OLIVA NOVA GOLF 
(BEACH HOTEL)****

Tel: 00 34 96 285 7600
Fax: 00 34 96 285 7601.
Urban. Oliva Nova Golf,
Apartado 31, 46780, 
Oliva, Valencia, España.

(»up)

HOTEL LOS NARANJOS* 
Tel: 00 34 96 287 3143
Fax: 00 34 96 287 3144.
Avda. del Grao 67, 46700 Gandia,
Valencia, España.

HOTEL BORGIA***
Tel: 00 34 96 287 8109
Fax: 00 34 96 287 8031.
Avda. Republica Argentina 5, Gandia, Valencia, España.
www.hghoteles.com

(»up)


HOTEL BAYREN I**** 
Tel: 00 34 96 284 0300
Fax: 00 34 96 284 0653.
Paseo Maritimo Neptuno, 62, 
46730, Grau de Gandía, Valencia, España.

HOTEL ALBATROS***
Tel: 00 34 96 284 5600
Fax: 00 34 96 284 5000.
Clot de la Mota, 11
46730 Grau de Gandia
Valencia, España

(»up)

Tiempo Oliva

 

YOU TUBE Blog YOU TUBE Blog YOU TUBE Blog YOU TUBE Blog
Castellano English Deutsch Fran�ais